民法案例分析题；2003年3月1日，甲将自己的一处房产出租给乙做生意，双方签订了租赁合同，
时间:2019-01-01 13:24 来源:未知 作者:hcfashuo.com 点击:次
| 2003年3月1日，甲将自己的一处房产出租给乙做生意，双方签订了租赁合同，租期15年。2012年8月3日，由于急需用钱，甲向丙借款100万并将该处房产抵押给丙。甲丙签订了抵押合同，并办理了抵押登记。抵押合同中约定“如果甲到期不能还款，则丙拥有房屋的所有权”。甲到期未能清偿对丙的欠款，丙主张自己拥有该处房产的所有权，房屋不是自己出租给乙的，乙无权再继续租住，限令乙在15日搬出。乙认为自己是承租人，拥有房屋的优先购买权，丙不能成为房屋的所有权人。 结合上述材料，回答以下问题： （1）抵押合同中约定的“如果甲到期不能还款，则丙拥有房屋的所有权”条款是否有效？ （2）如果丙是房屋的所有权人，丙是否有权要求乙搬离？ （3）乙的主张是否成立？ 答案；（1）抵押合同中约定的该条款无效。《物权法》规定：抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。 （2）如果丙是房屋的所有权人，无权要求乙搬离，因为甲乙的租赁合同在前，且租赁合同尚在履行期。《物权法》规定：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 （3）乙的主张可以成立，乙作为承租人，可以主张优先购买权。《合同法》规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 |
