民法案例分析题；2013年2月5日，甲与乙订立一份房屋买卖合同，约定乙购买甲的房屋一套（以
时间:2019-01-01 13:16 来源:未知 作者:hcfashuo.com 点击:次
| 2013年2月5日，甲与乙订立一份房屋买卖合同，约定乙购买甲的房屋一套（以下称01号房），价格80万元。并约定，合同签订后一周内乙先付20万元，交付房屋后付30万元，办理过户登记后付30万元。 2月8日，丙得知甲欲将该房屋出卖，表示愿意购买。甲告其已与乙签订合同的事实，丙说愿出90万元。于是，甲与丙签订了房屋买卖合同，约定合同签订后3日内丙付清全部房款，同时办理过户登记。2月11日，丙付清了全部房款，并办理了过户登记。 3月20日，丙聘请不具备装修资质的A公司装修01号房。装修期间，A公司装修工张某因操作失误将水管砸坏，漏水导致邻居丁的家具等物件损坏，损失约5000元。 5月20日，丙花3000元从商场购买B公司生产的热水器，B公司派员工李某上门安装。5月30日，李某从B公司离职，但经常到B公司派驻丙所住小区的维修处门前承揽维修业务。7月24日，丙因热水器故障到该维修处要求B公司维修，碰到李某。丙对李某说：热水器是你装的，出了问题你得去修。李某便随丙去维修。李某维修过程中操作失误致热水器毁损。 根据上述案情，请回答： （1）01号房屋的物权归属应当如何确定？为什么？ （2）邻居丁所遭受的损失应当由谁赔偿？为什么？ （3）丙热水器的毁损，应由谁承担赔偿责任？为什么？ 答案；（1）01号房屋的所有权属于丙。因为甲是01号房屋的合法所有权人，甲与乙虽然签订了买卖合同，但是未办理过户登记，房屋所有权不发生变动，所有权人依然是甲。 甲、丙基于合法有效的买卖合同于2月11日办理了过户登记手续，即完成了不动产物权的公示行为。不动产物权发生变动，即由原所有权人甲变更为丙。 （2）邻居丁的损失应当由丙和A公司承担。 张某是A公司的员工，其执行职务的行为，由A公司承担侵权赔偿责任。 丙聘请没有装修资质的A公司进屋装修，具有过错，也应对丁的损失承担赔偿责任。 （3）丙热水器的毁损B公司承担赔偿责任。 李某虽然已经从B公司离职，但是B公司并未将该事项告知丙，也没有采取其他措施表明李某已经离职，且李某经常到丙所在小区承揽维修业务，李某的维修行为，构成表见代理，其行为后果由B公司承担。 |
