2007年8月，甲企业通过转让取得一块土地的建设用地使用权，并在该土地上合法建造了一座厂房
时间:2017-01-07 13:19 来源:未知 作者:hcfashuo.com 点击:次
| 2007年8月，甲企业通过转让取得一块土地的建设用地使用权，并在该土地上合法建造了一座厂房。2008年5月，甲企业向乙银行借款1500万元，同时以该厂房作为抵押物为借款提供担保，双方签订了抵押合同并办理了抵押权登记手续。2008年7月，乙银行认为甲企业用作抵押物的厂房价值不足，于是要求甲企业另行提供担保。甲企业遂委托丙公司作保证人，丙公司与乙银行签订了保证合同。2009年1月，乙银行将1500万元的债权转让给丁银行。现1500万元借款已到期，甲企业因经营管理不善无力偿还。 根据上述案情，请回答： （1）甲企业对其建造的厂房是否享有所有权？为什么？ （2）丙公司对丁银行的债权是否应承担保证责任？为什么？ （3）本案中丁银行应如何通过担保实现自己的债权？为什么？(2012年基础课非法学案例分析第60题) 甲企业对其建造的厂房享有所有权。（2分）根据《物权法》规定，因合法建造等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。建造房屋属于事实行为，房屋建好后，即在事实上产生了房屋的所有权。（3分） （2）丙公司对丁银行的债权应承担保证责任。（2分）根据担保法，在保证期间债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保范围内继续承担保证责任。（3分） （3）丁银行应首先行使对厂房的抵押权，行使抵押权后仍不能实现债权的，可以要求保证人丙公司清偿。（2分）根据《物权法》规定，同一债权既有保证又有物的担保的，如果物的担保是由债务人提供的，债权人应先就该物的担保实现债权；保证人只对物的担保以外的债权承担保证责任。（3分） |
