民法学法条分析题：《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让或消灭，经依法
时间:2019-01-01 12:54 来源:未知 作者:hcfashuo.com 点击:次
| 《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让或消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。” 请分析： （1）“不动产”应如何理解？不动产物权依法应当登记的，自何时发生效力？ （2）“法律另有规定的除外”应如何理解？哪些不动产物权不需要登记也可以发生效力？ 答案：（1）“不动产”是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。不动产物权依法应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 （2）“法律另有规定的除外”是指不动产登记不是物权设立.变更.登记.转让和消灭的生效要件。 以下不动产物权，不需要登记也发生效力： （1）因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致不动产物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 （2）因继承或者受遗赠取得不动产物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。 （3）因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭不动产物权的，自事实行为成就时发生效力。 （4）土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。土地承包经营权将土地承包经营权互换、转让的，未经登记，不得对抗善意第三人 （5）地役权自地役权合同生效时设立。地役权设立和转让时，未经登记，不得对抗善意第三人。 |
