甲将一栋楼房出租给乙，租期3年。1年后，甲向丙借款100万元，期限为1年，以该楼房作为抵押
时间:2017-01-07 13:23 来源:未知 作者:hcfashuo.com 点击:次
| 甲将一栋楼房出租给乙，租期3年。1年后，甲向丙借款100万元，期限为1年，以该楼房作为抵押物并办妥相关抵押登记手续。借款期限届满，甲无力偿还债务，丙遂向法院起诉，要求拍卖该栋楼房以实现抵押权，并主张优先购买权。乙得知后也主张优先购买权，经评估，该栋楼房价值200万元。根据上述案情，请回答： （1）乙是否享有优先购买权？请说明理由。 （2）丙是否享有优先购买权？请说明理由。 （3）如果案外人丁愿出价300万元，则丁在什么情况下可以购得此房？请说明理由。(2010年基础课非法学案例分析第60题) （1）合同法规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件有限购买的权利。故而乙作为承租人享有优先购买权。（5分） （2）物权法规定，抵押权人对抵押物享有优先受偿的权利，但没有规定抵押权人对抵押物有优先购买权，所以丙作为抵押权人，只享有优先受偿权，但该优先受偿权不等于优先购买权。（5分） （3）合同法规定，承租人只有在同等条件下才享有优先购买权，也就是说如果承租人的条件低于其他竞买人的条件，则其无法享有优先购买权，所以丁要是出价300万元的话，只要乙的出价低于300万元或者乙放弃竞买，丁就能买得该房屋（5分） |
